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作者:极速排列3走势发布时间all:2020年03月31日 13:50:29  【字号:      】

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▲▼ <strong>5分排列3</strong>。(图/记者Smart智富杂志(郑皓中)摄)

在盘整阶段,因为市场仍处于刚性自用及换屋的需求,无法吸引投资,更没办法热到让投机客买盘介入,大发排列3规则所以未来的4年也不可能看到房价有大幅的攀升,也不至于爆大量。

若有人期待第1季房市能爆量,那得仿效百货公司的「福袋策略」,业主方只要愿意降一点价,以鼓励自用型买盘进入,可望使交易量放大。但若有人冀望房价会因疫情而重挫2、3成,这种如同股市中的投机心态,易错估房市走势。

对于自用型刚性需求的买家,现阶段较易在属意的地段找到房子,若见价格合理就应该进场。想找到房市的相对低档进场,我认为目前正是一个时机,祝大家发财!

由于在自用型刚性需求中分分排列3玩法,也包括了回流的台商,设厂所需的工业土地、自用的办公室及住家,对买盘跟买气都有一定支持度,是我今年看好的产品。只是,目前中南部房价反映的是土地成本跟营造成本,缺工使得工资、土地和建材等成本微幅上涨,继而带动新建案房价调升10%,但刚性自用的买盘又无法接受,使得销售期拉长。

至于其他预售市场的房子,若卖到接近新成屋的价格,就会使得新成屋房价要下降至接近中古屋的房价,那么中古屋就很难再坚持要卖和新成屋一样的价钱,除非地段、产品非常好,否则无法获得自用型刚性买盘的青睐。若卖方保持任性,将望屋兴叹,大发排列3走势没有办法把钱落袋为安。

Smart智富/颜炳立:房市相对低档 进场时机到

我认为,即使疫情扩大,至多让自用型买盘递延到第2季,因为自住买房的需求不太会在乎黑天鹅是大或小只;若疫情能在第1季控制住,就仍将是刚性需求撑市,也就是要看个案表现,以及从价格、交易量到买气都是盘整的局面。

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文/Smart智富杂志 颜炳立金鼠年才一开始,全球就遇到新型冠状病毒的疫情冲击,包括房市都相当担心焦虑。不过,因2019年最新的买卖移转栋数为30万275栋,代表房市已落底,亦即我在2016年所预估「缓跌4年,盘整4年」的缓跌4年结束,2020年开始将进入盘整阶段。




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